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永州新天花园开发商擅自出租物业管理用房、会所、幼儿园
平平淡淡 发表于 2019-07-03 21:35:27 标签:』
  ↓单位回复  ↓相关评论

尊敬的各位领导:

我们是零陵区完美生活(新天花园)小区业主,现举报开发商存擅自出租物业管理用房、会所、幼儿园的违法、违规行为。

1、小区2期3栋共三层,每层的建筑面积488.27平方,分摊面积51.17平方,室内面积为437.10平方。一层101为物业管理用房,擅自将其中200多平方出租给她人开钢琴馆。

2、二层201室内面积437.10平方为小区会所,为业主公共活动场所。开发商擅自出租给跆拳道馆。

3、三层301室内面积437.10平方为小区幼儿园,开发商擅自出租给她人开舞蹈学校。

开发商未经业主大会同意,擅自出租物业管理用房、会所、幼儿园,其收益也由其占有。热心业主估值,2017年10月到2019年6月开发商非法所得20-26万左右。

法律依据:

国务院《物业管理条例》第三十七条、第三十八条、第六十三条的相关规定,物业管理用房为全体业主共有,建设单位、物业服务企业不得擅自改变其用途、结构。物业服务合同终止时,物业企业应当返还物业管理用房。对于擅自占用或利用物业管理用房的,相关部门可以对占用人处以5万元以上20万元以下的罚款。

《物权法》第七十条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物权法》第七十三条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:“建筑区划内不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施,应认定属于业主共有部分。”按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园,建设单位没有出具产权归其所有的证明文件。也没有提供不占小区公摊面积的证明,因此认定属于业主公共部分。

具有法律效应的建筑规划图纸中标明小区会所位置,法律层面上解说会所就是业主公共活动的场所。无论会所的产权是属于开发商还是业主,会所的用途、功能都不能随意改变,是属于全体业主共有的公共部分。开发商将其作为经营用途,所得效益仍归业主所有。”会所是作为小区配套设施,就算会所的产权属于开发商,使用权也仍是归属业主,开发商将会所作为商业用途,业主有权享受会所带来的收益。不单是会所,小区里的幼儿园等配套设施,开发商都无权单方面进行变更。无论是开发商还是物业,在未经业主大会同意时,都无权处置小区的共用部分及配套设施。业主可以对开发商的违法行为进行起诉。

基于以上法律、法规和事实,特此申请相关部门和领导,严查此事。为业主们找回公道,停止侵权违法行为。返还其违法所得。



零陵区委网信办

尊敬的网友:

您好!关于你反映问题的网帖我局已知悉,获悉情况后,我局物业管理办公室立即进行了调查,现就相关情况回复如下:

一、调查情况

1、根据《永州市中心城区物业管理用房规定》(试行),应提供物管用房面积393.37平方,实际预留面积488.27平方。

2、经现场查看,提供给物业公司在使用的面积约为210多平方。

二、处理情况

我局物管办负责人于7月11日现场组织开发商、业主代表、物业公司协调处理,因最新规划图规划的面积与我办核定的面积有误差,经协商同意等规划验收后核定的物管用房面积为准,不足再补。

三、建议

对处理有异议的可以依法通过诉讼解决。

永州市零陵区房产局

2019年7月16日

2019-07-18 16:45:43
零陵区委网信办:关于《永州新天花园开发商擅自出租物业管理用房、会所、幼儿园》的回复 第1楼

尊敬的网友:

您好!关于你反映问题的网帖我局已知悉,获悉情况后,我局物业管理办公室立即进行了调查,现就相关情况回复如下:

一、调查情况

1、根据《永州市中心城区物业管理用房规定》(试行),应提供物管用房面积393.37平方,实际预留面积488.27平方。

2、经现场查看,提供给物业公司在使用的面积约为210多平方。

二、处理情况

我局物管办负责人于7月11日现场组织开发商、业主代表、物业公司协调处理,因最新规划图规划的面积与我办核定的面积有误差,经协商同意等规划验收后核定的物管用房面积为准,不足再补。

三、建议

对处理有异议的可以依法通过诉讼解决。

永州市零陵区房产局

2019年7月16日

2019-07-18 16:45:43